법률 분석:' 민법전' 에서 무효한 계약의 규정과 매매 계약의 특징을 결합해 다음 조건 중 하나를 충족하는 매매 계약은 무효이다. 첫째, 계약 주체는 민사행위 능력자 (예: 구매자 또는 판매자가 민사행위 능력자) 이다. 둘째, 계약의 서명 주체는 진정한 의미의 계약을 체결하는 것을 의미하지 않는다. (예를 들어, 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하는 목적은 주택을 양도하기 위해서가 아니라 매매 계약을 통해 가옥을 양도하는 목적을 달성하는데, 실제로는 매매 계약을 이행할 권리와 의무가 없다.) 셋째, 계약 당사자가 악의적으로 담합하여 타인의 합법적 권익을 손상시킨다 (예: 주택 매매 계약에서 판매자와 제 3 인의 악의적인 담합 별도로 주택 매매 계약을 체결하여 주택 사용을 인도하여 구매자가 집을 얻을 수 없게 함). 넷째, 계약 내용이 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반하고, 공식 주문 양속을 위반한다 (예: 계약 표지물은 법률이 유통을 금지하는 상품임).

기초: "중화 인민 공화국 민법"

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.

제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다.

공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.

제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.