법률 분석: 이 경우 임대인은 임차인의 보증금으로 공제할 수 있습니다. 그러나, 직면할 수 있는 문제는 보증금을 공제하면 어떻게 이 일을 할 것인가 하는 것이다. 계약에서 보증금을 보충하는 방안에 동의해야 한다. 즉, 임대인이 매번 보증금으로 관련 비용을 공제한 후 임차인은 합리적인 시간 내에 보증금을 보충해야 한다. 임대인의 통지를 받은 후 일정 기간 내에 보충되지 않은 경우, 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 상응하는 위약 책임을 추궁할 수 있다. 계약서에 이런 약속이 있다면 임차인의' 게으름' 행위를 효과적으로 처벌할 수 있다.

마찬가지로 임대측도 관련 시설 유지 보수를 미루고 있어 임차인에게 골치 아픈 문제였다. 이에 대해 임차인은 계약상 임대인이 수리를 거부할 경우 임차인이 대신 수리할 수 있지만 비용은 임대인이 부담하고 임차인은 임차인이 임차료에서 동등한 금액을 공제할 권리가 있다고 합의할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 96 조. 당사자 일방이 본법 제 93 조 제 2 항, 제 94 조의 규정에 따라 계약 해지를 주장하는 사람은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다.

법률, 행정 법규는 계약 해지를 승인, 등록 수속을 밟아야 한다고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온 것이다.