住房抵押貸款是購房人以所購住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後立即將所涉及的產權轉讓給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。

按揭買房和貸款是壹回事嗎？

按揭買房和貸款買房有以下區別:

1，不同成本

主要是在利率方面，按揭貸款又稱個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。過去，在抵押貸款利率中購買房屋有折扣。因為政策緊、額度小，利率沒有下降，反而上升了。但抵押貸款的浮動低於抵押貸款的浮動。

2.法律關系的主體不同。

在抵押關系中，如果債務人是抵押人，則只有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應存在三個法律主體，即抵押人（銀行）、抵押人（買方）和第三人（原房屋所有權人）。

3.不同的先決條件

當借款人想向銀行申請抵押貸款時，它是以壹定數量的抵押品作為擔保從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購房屋作為抵押，購房房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。