如果沒有書面合同，只有口頭協議，那麽這就不是合同行為，口頭協議沒有法律效力。而且法律講究證據，書面合同在法律訴訟中可以作為證據，口頭協議不能形成證據。
根據《農村土地承包法》第三十九條規定，承包方將土地承包經營權轉包或者出租給第三方不滿壹年的，不需要簽訂書面合同，只需要口頭協議即可。本案中的口頭協議是有效的。
擴展數據:
NPC第十三屆人大常委會第七次會議決定對《中華人民共和國農村土地承包法》作如下修改:
1.第壹條修改為:“為了鞏固和完善以家庭承包經營為基礎的雙層經營體制，保持農村土地承包關系穩定並長期不變，維護農村土地承包經營當事人的合法權益，促進農業和農村經濟發展以及農村社會和諧穩定，根據憲法，制定本法。”
2.增加壹條作為第九條:“承包土地後，承包方享有土地承包經營權，可以自行經營，也可以保留土地承包經營權，將承包土地的土地經營權流轉給他人經營。”
三。第十條修改為:“國家保護承包方依法、自願、有償轉讓土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。”
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