1. 우선, 이전 부동산 서비스 계약이 만료된 후에도 부동산 회사는 부동산 서비스를 계속 제공하고, 소유주는 수용하여 사실상 부동산 계약 관계를 형성한다.
2. 둘째, 부동산 서비스 계약의 실제 이행에 관한 객관적인 사실이 있다. 계약의 실제 이행은 한쪽이나 쌍방이 자신의 실제 행동으로 계약의 주요 의무를 이행하고 상대방이 받아들이는 것을 말한다.
3. 마지막으로 사실물업 서비스 계약을 수립했고, 재산관리비는 원래의 약속기준에 따라 계속 납부해야 한다.
계약의 성립과 발효에는 어떤 조건이 필요합니까?
1, 행위자는 그에 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
법적 근거: 재산 관리 규정 제 41 조.
업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
제 44 조
부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다.
부동산 서비스업체는 전액비용을 위탁받은 것을 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.