법률 분석: 1. 부동산 거래에서 판매자의 개인 행위로 인해 거래가 계속될 수 없는 경우 구매자는 판매자에게 계약 해지를 제기하고 법적 책임을 추궁할 수 있으며, 판매자는 이미 받은 계약금을 구매자에게 돌려주어야 할 뿐만 아니라, 법에 따라 구매자의 손실을 배상해야 한다. 2. 업주가 계약한 후 번복하자 주택 구입자의 이익은 매우 복잡해졌다. 위약금의 액수는 일반적으로 계약금의 두 배이다. 그러나 계약서에 약속한 구체적인 금액도 봐야 한다. 약속한 금액이 크면 판매자가 손해를 볼 가능성이 높다. 3. 예를 들어, 판매자가 양도된 집이 압류 상태에 있기 때문에 계약서에 규정된 의무를 위반하여 집을 양도할 수 없는 경우도 많다. 위약 책임은 잘못에 기반을 두지 않기 때문에 판매자의 잘못으로 재산을 압수당하든 안 하든, 판매자는 위약 책임을 져야 하며, 계약 불이행을 거부하면 근본적인 위약이 된다. 4. 을측, 즉 판매자에게 위약은 갑측에 일정한 경제적 손실을 초래했다. 위약금을 지불하는 것 외에도 을측은 계약서에 규정된 출납일로부터 실제 출납일까지까지 실제로 갑의 자금을 점유하고 있으며, 점유자금의 이자를 갑측에 지급해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 557 조는 다음 상황 중 하나가 있어 종료한다.

(a) 부채가 계약에 따라 이행되었다.

(b) 계약 해지;

(3) 부채는 서로 상쇄된다.

(4) 채무자는 법에 따라 표기된 물건을 예치한다.

(5) 채권자의 채무를 면제한다.

(6) 부채 부채는 한 사람이 소유한다.

(7) 법률 규정 또는 당사자가 해지하기로 합의한 기타 상황

채무자가 죽다.

또한 채권자는 채무자의 일부 또는 모든 채무를 면제하고, 계약의 권리와 의무의 일부 또는 전부가 채무와 함께 한 사람이 소유하며, 계약의 권리와 의무는 제 3 자의 이익을 포함하는 경우를 제외하고 종료된다.