법적 근거:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석'.

제 21 조 담보대출을 지불 방식으로 하는 상품주택 매매 계약, 당사자 측이 상품주택 매매 계약이 무효인지 또는 해지, 해지를 요청한 경우, 담보측이 독립청구권을 가진 제 3 자로서 소송을 제기한 경우, 상품주택 담보대출 계약 분쟁과 함께 심리해야 한다. 소송을 제기하지 않고 상품 주택 매매 계약 분쟁만 처리하다. 담보측이 상품주택 담보대출 계약 분쟁에 대해 단독으로 소송을 제기한 사람은 상품주택 매매 계약 분쟁과 함께 심리할 수 있다.

만약' 상품주택 매매 계약' 이 무효로 확인되거나 취소, 해지,' 상품주택 담보대출 계약' 도 해지된다면 판매자는 주택 구입 대출 원금과 인수주택대금을 각각 담보측과 구매자에게 반납해야 한다.

제 22 조 구매자는 상품주택 담보대출 계약에 따라 상환을 약속하지 않았고, 담보측에게 부동산 담보등록 수속을 하지 않고, 담보측이 구매자를 기소하고, 매수인이 상품주택 매매계약에 따른 계약권을 처분할 것을 요청한 경우, 판매자에게 소송에 참가할 것을 통지해야 한다. 담보측이 판매자를 동시에 기소할 때 판매자가 상품주택 담보대출 계약을 담보하는 것은 공동 피고로 기재해야 한다.