그러나 소재산권실은 법률의 보호를 받지 않아 국가는 소재산권실 매매를 명백히 금지하고 있다.
(1)' 소재산권실' 은 농촌 집단토지에 건설된 토지양도금을 납부하지 않는 주택을 가리킨다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향진재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
(2) 소재산권실의 단점은 합법적인 권익이 보장되지 않는다는 것이다. 즉, 주택 소유권은 확정할 수 없고 (명확한 재산권이 없다), 부동산증을 처리할 수 없고, 법정 절차에 따라 매매할 수 없다는 것이다. 또 국가가 징수하는 경우 보상은 완전 재산권인 집보다 훨씬 낮다.
(3) 소재산권실은 국가가 발급한 재산권이 아닌 향진 정부가 있는 부동산을 말한다. 현실은 종종 일부 마을 집단조직이나 개발상이 신농촌 건설의 이름으로 판매하는 집, 집단토지에 세워진 집 또는 농민 스스로 건설한' 상품주택' 이다. 따라서 실제로 엄격한 법적 의미의 물권을 구성하는 것은 아니다. 게다가, 지금 국가는 작은 재산권실을 엄중히 단속하고 있으니, 당신이 상품집을 보고 권익이 손상되지 않도록 건의합니다.
(4) 관련 단체 및 부서의 승인 없이 집을 고향 이외의 사람에게 팔았고, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 주택을 사용하지 않은 경우 계약은 무효다.