보증법' 사법해석은 건설공사 담보의 합법성을 분명히 밝혔지만 건설공사 담보의 조건은 명확하게 밝히지 않았다. 건설부가 발표한' 도시 부동산 담보관리법' 제 3 조는 건설공사 담보를 담보로 정의한다. 담보인은 건설공사를 계속하는 데 필요한 대출을 받고, 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설중인 투자자산을 함께 대출은행에 담보로 담보하는 행위다. 보증법 사법해석,' 도시부동산담보관리방법' 등 법률규정에 따르면 건설공사 담보는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

1. 건설공사 담보대출의 용도는 건설공사를 계속하는 데 필요한 자금이다. 물권법' 이 공포될 때까지 신용고객은 건설공사로 남의 채무를 담보하거나 자신의 채무를 담보로 해서는 안 되며, 건설공사가 계속되는 자금을 얻기 위해 대출에만 사용할 수 있다. 물권법 시행 후 건설공사 담보는 다른 유형의 채권을 담보할 수 있지만 건설공사 담보보증의 종류에는 제한이 없다.

2. 건설사업으로 점유한 토지는 이미 전체 토지양도금을 납부했고, 이미 국유토지사용권증을 취득하였다.

3.' 도시 부동산 담보관리방법' 은 건설공사 담보계약서에 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증 3 증의 번호를 명시해야 한다고 분명히 규정하고 있다. 따라서 건설공사 담보는 반드시 토지사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증을 취득해야 한다. 동시에, 건설공사 담보도 반드시 건설공사 시공 허가증을 취득해야 한다.

4. 프로젝트에 투입되는 자체 자금은 반드시 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상에 도달해야 하며, 프로젝트 건설 진도와 프로젝트 완료 인도일은 이미 확정되었다.

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