법률 분석:' 민법전' 은 주택 임대 계약이 1 년 동안 체결되어도 주택 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않지만, 임대 계약은 법에 따라 성립될 때 유효하다고 규정하고 있다. 현실 사회에서는 임대인의 이익을 보호하기 위해 쌍방이 일반적으로 좋은 계약을 체결하여 쌍방에 대해 어느 정도 보호를 받을 수 있는 경우가 많다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.

제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.