1. 실명구매계약이 유효한지의 여부는 집의 성격에 따라 결정해야 합니다.

(1) 주택구매계약하에 매매하는 주택은 일반 상품주택이며, 일반적으로 구매계약하에 구매계약이 유효하다고 판단한다.

(2) 주택 구입 계약을 명목으로 구매한 주택을 경제 적용 주택 등 특수주택으로 하는 경우, 집을 명목으로 한 주택 구매 계약은 일반적으로 무효로 판명된다.

2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 22 1 조.

향후 물권의 실현을 보장하기 위해 당사자는 주택 매매 계약이나 기타 부동산물권 협정에 서명할 때 약속에 따라 등록 기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.

예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 90 일 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다.

제 226 조

동산물권이 설립되고 양도되기 전에 권리자는 이미 이 동산을 소유하고 있으며, 그 물권은 민사법률행위가 발효될 때 효력이 발생한다.

둘째, 차입금의 이름으로 집을 산 후 부동산 분쟁을 어떻게 처리합니까?

명의로 집을 산 후 재산권 분쟁이 발생하면 다음과 같은 방법으로 분쟁을 처리할 수 있다.

1, 협상 해결. 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 우호적인 협상을 통해 서로 양해하고 양보하며 화해협의를 달성한 후 분쟁을 해결한다.

2. 차용인은 주택 등록 기관에 정정이나 반대 등록을 신청할 수 있습니다.

3. 소송 화해. 소송을 통해 분쟁을 해결하고, 분쟁 당사자는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하고, 법원은 법에 따라 심리하고, 판결이나 판결을 내리고, 당사자를 통해 효력 판결이나 인민법원의 강제 집행을 통해 분쟁을 해결한다.