1. 판매자와의 협상: 우선 판매자와 협의하여 판매자 신분, 주택 출처, 주택 성격, 주택 현황, 판매자가 왜 부동산증을 처리할 수 없는지 등 집의 구체적인 상황을 파악해야 한다. 구체적인 상황을 파악한 후 우리는 판매자와 합리적인 해결책을 협상할 수 있다.
2. 집의 법적 지위 조사: 부동산증 없이 집을 사기 전에 집의 법적 지위를 조사해야 한다. 여기에는 주택이 저당 잡혔는지, 압수되었는지에 대한 이해가 포함된다. 이 정보는 관련 부서를 조회하여 알 수 있다.
3. 계약 조항 협상: 부동산증 없이 집을 사려면 반드시 계약 조항을 명확하게 협의해야 한다. 특히 양도시간, 위약책임 등 관건 조항. 가능하다면 전문 변호사에게 계약 초안 작성을 협조해 달라고 요청할 수 있다.
4. 이전 신청: 판매자가 이전 수속을 하기로 동의하면 판매자가 부동산 거래센터에 가서 이전 수속을 하는 것을 도울 수 있다. 이전 수속을 처리하기 전에 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 관련 서류와 자료를 준비해야 한다.
5. 합법적인 권익을 보호한다: 판매자가 부동산증을 처리할 수 없거나 계약 조건 이행을 거부할 수 없다면 법률 원조를 구할 수 있다. 관련 법률에 따르면, 구매자가 사기를 당하고 부동산증 없이 집을 매입하면 구매자는 주택 구입 계약 해지를 신청하여 판매자에게 주택 구입 대금을 반환하도록 요구할 수 있다.
결론적으로 부동산증 없이 집을 사는 것은 어느 정도 위험이 있지만, 합리적인 조치를 취하여 자신의 합법적인 권익을 지키면 위험은 효과적으로 감소할 수 있다. 집을 살 때는 반드시 매 단계마다 조심하여 자신의 권익이 최대한의 보호를 받을 수 있도록 해야 한다.