주택 임대 계약의 법적 효력은 일반 계약과 거의 동일하며 주로 1 의 두 가지 측면에서 판단됩니다. 계약 주체의 합격 여부 검토, 즉 임대인과 임차인이 유효한 민사 행위의 구성 요소를 가지고 있는지 여부. 2. 법령이 임대를 금지하는지 여부를 시찰하려면, 법령이 임대를 금지하지 않는 한, 모든 주택은 임대해야 한다. 임대인은 임차인과 주택 임대 계약을 체결하고, 쌍방은 임대 주택의 기한, 임대료, 기한, 위약 책임 등에 대해 합의한 후 계약이 성립된 것으로 간주한다. 임대 주택에서, 집이 합법적인 재산권을 가지고 있는지 특별히 주의해야 한다. -응? 임대 계약 발효 조건: 1. 주체가 합격한다는 것은 각 주체가 상응하는 계약 체결 능력을 갖추어야 한다는 것이다. 각 주체의 의지는 진실하고 효과적이다. 계약 내용은 법적 및 사회적 이익을 위반하지 않습니다. 4. 형식이 합법적입니다. 임대 계약의 주요 조항은 일반적으로 다음과 같습니다: 1, 임대인과 임차인 2, 주택 기본 상황 3, 임대 기간 4, 주택 임대 5, 쌍방의 권리와 의무 6, 위약 책임법 규정:' 중화인민공화국 민법': 제 465 조 법에 따라 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다. 중화인민공화국 민법: 제 734 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고 임차인은 우선임차권을 갖는다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 여전히 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다. 중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법 제 54 조 주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록하여 등록해야 한다.