미국' 국내세법' 에서 부동산 투자신탁은 일정한 조건을 충족하는 회사, 신탁 또는 비법인 조직이 취득한 합법적인 지위를 가리킨다. 이러한 법적 지위의 내용은 해당 회사, 신탁 또는 비법인 조직에 세금 혜택을 주고 회사 주주, 신탁 수혜자 또는 비법인 조직 투자자에게 할당된 배당금을 과세 소득액에서 공제하는 것입니다. 즉, 회사, 신탁 또는 비법인 차원에서 투자자에게 할당된 배당금은 연방 소득세를 납부할 필요가 없고 투자자는 개인 분배 소득에 대해 연방 소득세를 납부해야 합니다. 바로 이에 따라 일부 학자들은 부동산 투자신탁이 파트너십과 마찬가지로 모두 세법상의 파이프라고 생각한다. 그러나 미국 세법에서 양자의 지위가 다르다는 것을 분명히 해야 한다. 파트너십은 연방 소득세의 납세자가 아니지만 부동산 투자 신탁의 법적 지위를 획득한 회사, 신탁 또는 비법인 조직은 여전히 납세자이지만 과세 소득액에서 배당금을 공제할 수 있습니다.

납세 연도 내에 법정 요구 사항을 충족하는 회사, 신탁 또는 비법인 조직이 반드시 부동산 투자 신탁일 필요는 없습니다. 그해 세금을 신고할 때 부동산 투자 신탁이 되기로 선택했거나, 전년도에 이미 선택을 했고, 이 선택을 종료하거나 취소하지 않은 경우에만 이 법적 지위를 얻을 수 있다. 회사, 신탁 또는 비법인 조직은 부동산 투자 신탁의 법적 지위의 전달체이며, 부동산 투자 신탁의 법적 지위를 취득하는지 여부는 회사, 신탁 또는 비법인 조직 자체의 존속에 영향을 미치지 않습니다. 따라서 미국 부동산 투자 신탁은 독립된 법인이 아니라 회사, 신탁 또는 비법인 조직이 국내 세법 규정에 따라 획득한 법적 지위 또는 신분입니다.