너의 문제는 매우 상세하다. 첫 번째 질문: B 는 그 토지의 담보권을 누리고 있다. 부동산 경매 시 부동산과 토지의 가치를 별도로 평가하면 B 는 토지 경매 수익액에서 채권을 우선적으로 실현할 수 있다. 두 번째 문제: 부동산증을 취급할 때 부동산 행정관리부와 토지관리부서가 서로 협조하여 관리권한 구분으로 인해 대중의 이익에 손해를 끼치는 것을 방지한다. 따라서 부동산을 취급할 때, 업주의 행정부는 자발적으로 A 에게 토지사용증을 제공할 것을 요구할 것이다. 토지사용증이 없다면 부동산 행정 주관부는 일방적으로 부동산증을 발급하지 않을 것이다. 각지의 정책 집행의 차이로 인해 C 가 부동산증을 소지하고 부동산을 다른 사람에게 저당잡히면 결과는 원래 A 의 선저당에 영향을 주지 않는다. 셋째, 절대적입니다. B 의 증가 위험을 피하기 위해 B 의 대출 한도는 재건 프로젝트의 가치 범위 내에서 통제되어야 하며 대출 기간 동안 프로젝트의 평가절상 또는 평가절하 공간을 예상해야 합니다. 넷째, 본 사건은 주로 두 가지 법적 관계를 다루고 있는데, 하나는 담보보증계약이고, 다른 하나는 대출계약이다. B 의 법적 위험을 줄이기 위해서는 담보보증계약과 대출계약의 구체적인 조항에 주의를 기울여 변호사가 심사와 증언에 참여할 것을 건의해야 한다. 이상 참고해주세요.