법률 분석: 당사자가 주택 매매 계약이 무효이며 소송 시효가 없다는 확인을 요청합니다. 청구권 청구권만 소송 시효에 의해 제한되고, 계약 무효 확인권은 형성권에 속한다 (일방의 뜻으로 인한 창설, 변경, 법률관계 소멸의 권리, 계약 무효 확인권은 기존 법률관계의 변경 (예: 원물 반환, 할인보상, 배상 손실 등) 으로 이어질 수 있다. 따라서 계약이 무효임을 확인하는 권리는 형성권에 속하며, 소송 시효의 제한을 받지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다. 허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.

제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.

제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다.

제 505 조 당사자가 경영 범위를 넘어 체결한 계약의 효력은 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 본 장의 관련 규정에 따라 결정되며, 경영 범위를 초과하여 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.