법률 분석: 주택 매매협정은 이미 체결된 것은 가능하지만 중고주택은 가계가 일정한 위험을 감수해야 한다. 제때에 양도하지 않으면 상속, 양도 등의 일이 발생할 수 있기 때문이다. 부동산증은 원래 집주인의 손에 남아 있고, 집의 원래 재산권자는 다른 처리를 할 수 있다.

중고 주택 매매는 당분간 안 된다. 너는 현지 공증처에 가서 정의를 신장할 수 있지만, 부동산증이 개설되기 전까지는 집은 원래 집주인에게 속한다.

주택 매매 계약은 서명 직후 발효되는 계약이 아니며, 수속이 완비된 후에만 효력이 발생한다. 주택 매매 협의를 체결하면 집의 재산권을 얻을 수 없거나 제때에 양도할 수 없다면, 집의 구매자는 일정한 위험을 감수해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정과 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다.

법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.