1, 당사자가 합의해야 하며, 일반적으로 손실의 30% 를 초과하지 않습니다.

2. 주택 구입 위약금이 실제 손실에 비해 너무 높거나 너무 낮으면 당사자는 법원이나 중재기관에 적당히 늘리거나 줄이도록 요청할 수 있습니다.

판매자는 다음과 같은 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.

1. 상품주택 매매 계약서에 약속한 주택소유권 등록 기간

2. 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.

3. 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 완공된 주택으로, 계약 체결일로부터 90 일입니다. 계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다.

요약하면 일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다. 위약금은 법정위약금과 약정위약금으로 나눌 수 있다. 법정 위약금은 법이 적용 상황, 비율 또는 액수를 명시한 위약금을 가리킨다. 계약위약금은 계약 당사자가 계약을 체결할 때 자신의 신청, 비율 또는 금액에 대해 약속한 위약금을 가리킨다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 585 조

당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.

약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.

당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.