수익법은 임대 주택의 예상 수익을 예측할 수 있거나 결정할 수 있을 때 일반적으로 사용되는 평가법이다. 연간 순이익의 계산과 수익률의 선택은 여전히 수익법이 주택 임대 가격을 평가하는 관건이다. 임대료 순이익은 임대료 소득에서 유지비 관리비 보험료 세금 등 4 가지 세금을 뺀 것이다.

수익법이 적용되는 평가 대상은 경제적 이익이나 잠재적 경제적 이익을 가진 부동산이다. 본 글은 기준일 주변 시장에서 같은 유형의 부동산에 대한 평균 임대료를 기준으로 표시 수익기간 내에 위탁된 부동산의 연간 수익 상황을 계산하는데, 이는 고정 연간 수익액 또는 적절한 비율의 증감일 수 있으며, 마지막으로 평가 결과를 계산한다.

정의

수익법의 본질은 부동산의 예상 수익능력에 따라 평가 대상의 가치를 찾는 것이다.

수익법의 프로토타입은 조구매년법으로, 몇 년 동안의 연간 임대료 (또는 토지 연봉의 몇 배) 로 토지의 가치를 나타낸다.

기업 가치 평가의 수익법은 평가대상 기업의 예상 수익을 자본화하거나 할인하여 평가 대상 가치를 결정하는 평가 아이디어입니다.

수익법에서 일반적으로 사용되는 두 가지 구체적인 방법은 수익자본화법과 미래수익할인법이다.