法律分析:如果妳的前兩套房子已經還清了貸款或全款購買了房子，那麽第三套房子將以30%的首付進行抵押。如果前兩套房子中有壹套已經還清貸款或全款購買，另壹套沒有還清房貸，那麽第三套房子將支付40%的首付和60%的房貸。1.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清並出售，另壹套未還清。在這種情況下，如果再次貸款，將被視為第三套房。2.個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清，已出售。雖然他們能提供兩套住房銷售證明，個人名下沒有房產，但他們在再貸款時被視為第三套房。3.個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人希望使用公積金貸款購買另壹套房產，該房產被視為第三套房。4.個人名下首套房公積金貸款和二套房商業貸款，如果第二套貸款仍準備使用商業貸款，則視為第三套房。5.夫妻，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款買房。婚後想以夫妻名義貸款，算是第三套房。6.夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方的名義用公積金貸款買房。根據目前的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已經出售，無論貸款是否已經還清並出售，都視為第三套房。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。