법률 분석: 건물 외벽의 빗물관 손상은 업주가 부담해야 한다. 건물 및 부속 시설의 유지 보수 기금은 소유주가 소유한다. 관련 법률은 소유주가 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 부담하며 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 않도록 규정하고 있다. 업주는 이미 수리 기금을 납부했고, 부동산이 수리를 담당한다. 부동산이 처리되지 않으면 모든 업주에게 연락해서 현지 건설국에 불만을 제기할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 281 조, 건물과 부속시설의 보수기금은 소유주가 소유한다. 업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.

비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다. 제 271 조 소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대해서는 * * * 와 함께 관리할 권리가 있다.