1, 사회적 요인: 인구, 사회 안정, 도시화, 부동산 투기입니다.

2. 경제적 요인: 국가 경제 수준과 발전 추세, 재정 정책과 금융 환경, 세금 부담

3. 정치적 요인: 토지제도와 정책, 부동산가격정책, 토지양도방식, 양도연한, 행정등급, 종속관계 변화;

기타 요인: 심리적 요인, 국제 요인, 특수 요인.

부동산

부동산은 종합적이고 복잡한 개념이다. 물리적 현상으로 볼 때, 그것은 건물과 토지로 구성되어 있다. 토지는 미개발 토지와 개발 토지로 나눌 수 있다. 건물은 토지에 붙어 토지와 결합되었다. 건물은 집과 건축물을 포함하여 인공적으로 지은 산물이다. -응?

부동산의 개념은 두 가지 측면에서 이해해야 한다: 부동산은 객관적인 물질 형태이자 법적 권리이다.

부동산은 객관적인 물질 형태로서 토지와 토지의 영구 건물과 그 파생권을 포함한 부동산과 부동산의 총칭을 가리킨다. 부동산은 주택, 공장, 창고, 상업, 서비스, 문화, 교육, 위생, 스포츠, 사무실 등 토지에 세워진 각종 주택을 가리킨다. 부동산은 토지와 그 상하의 일정한 공간을 가리키며 각종 지하 인프라, 지상 도로 등을 포함한다. 부동산은 그 자체의 특징, 즉 위치의 고정성과 이동성성으로 경제학적으로 부동산이라고도 불린다. 세 가지 존재 형태, 즉 토지, 건축, 주택의 통합이 있을 수 있다. 부동산 경매에서 경매 대상은 토지 (또는 토지사용권), 건물, 구내 일체 상태의 물질적 실체와 그 권익의 세 가지 형태로 존재할 수 있다. 개인 재산 소유권이 발전함에 따라 부동산은 이미 상업 거래의 주요 구성 요소가 되었다.

법적 의미의 부동산의 본질은 일종의 물권으로, 부동산 실체에 포함된 각종 경제적 이익과 그에 따른 각종 권리 (예: 소유권, 사용권, 담보권, 전권, 임차권 등) 를 가리킨다.

바이두 백과-부동산