법률 분석: 법률, 행정 법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효로 인정되어야 하며, 그 중 일부는 다른 부분의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 주택 임대 계약이 무효로 인정되면 당사자의 결함 정도에 따라 책임을 진다. 잘못이 있으면 쌍방이 각자 상응하는 책임을 진다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 143 조? 다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 156 조? 민사 법률 행위의 일부는 무효이며, 다른 부분의 효력에 영향을 미치지 않으며, 다른 부분은 여전히 유효하다.

제 157 조? 민사 법률 행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.