법률 분석: 임대 계약이 만료되지 않고 세입자가 미리 임대하지 않는다고 말하는 것은 위약 행위이다. 임대 해지를 제기한 쪽은 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 한다. 구체적인 보증금은 환불할 수 없고, 임대 계약에 따라 달라진다. 보증금 환불 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다.

첫째, 계약에서 약속한 위약 책임 부담 방식 (계약금 반환 여부) 입니다.

두 번째는 계약 쌍방이 사전에 계약 해지에 합의할 수 있는지를 보는 것이다. 쌍방이 합의해서 계약을 해지하면 계약금을 환불한다.

셋째, 법률과 관례에 따르면 보통 한 달 전에 집주인에게 임대 계약을 중단하라고 통지한 다음 임대료를 결산한다. 계약서에 "임차인이 계약 해지를 제안했기 때문에 계약금을 환불하지 않는다" 는 약속이 없는 경우 계약금을 환불해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.

제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.