법률 분석: 주택 임대 계약 쌍방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않고, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 것을 거부하고, 쌍방이 무과를 협상하는 경우 소송권만 통과할 수 있다면 소송절차는 다음과 같다. (1) 먼저 기소장과 각종 증거자료 (계약 및 상대방의 위약 사실을 증명하는 증거 포함) (2) 모든 자료를 준비한 후 관할 법원에 입건한다. 법률 규정에 따르면 주택 임대 분쟁의 관할은 주택 소재지 법원이다. (3) 인민법원은 당사자가 법에 따라 누리는 기소권을 보장해야 한다. 수락 조건에 부합하는 소송은 반드시 접수해야 한다. 기소 조건에 부합하는 사람은 7 일 이내에 입건하고 당사자에게 통지해야 한다. 기소 조건에 부합하지 않는 사람은 7 일 이내에 판결을 내려야 하며, 접수하지 않아야 한다. 원고가 판결에 불복하면 상소할 수 있다. 입건 후 법원 절차는 입건-예심 조정-재판-판결이다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민사소송법' 제 123 조 인민법원은 법에 따라 당사자의 소송 권리를 보장해야 한다. 본법 제 119 조에 부합하는 소송은 반드시 접수해야 한다. 기소 조건에 부합하는 사람은 7 일 이내에 입건하고 당사자에게 통지해야 한다. 기소 조건에 부합하지 않는 사람은 7 일 이내에 판결을 내려야 하며, 접수하지 않아야 한다. 원고가 판결에 불복하면 상소할 수 있다.