소재산권실에는 부동산증이 없어 그 재산권을 변경할 수 없다. 이것은 집의 재산권을 양도할 수 없다는 것을 의미한다. 그래서 증여 계약은 처음부터 이행할 수 없어 무효다. 민법전' 규정에 따르면 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람은 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 처분권을 획득할 권리가 있는 계약은 유효하다. 그러나 건설자나 판매자 자체는 이런 작은 재산권실의 소유권과 처분권을 소유하지 않으며, 그 처분은 효력이 미정인 행위여야 하며, 소유주의 추인이 필요하다. 민법전' 제 657 조는 증여계약이며, 증여인은 자신의 재산을 무상으로 증여하고, 수령인은 증여를 받는다고 밝혔다. 제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다. 공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다. 제 659 조 기부 재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.