법률 분석: 임대 계약은 환불이 가능하지만 위약에 속하므로 위약금을 지불해야 합니다. 쌍방이 임대계약을 체결하면 임대계약은 이미 효력을 발휘하고, 조세를 미리 철회하면 위약금을 지불해야 할 뿐만 아니라 한 달 동안 집세를 공제해야 한다. 임대 계약의 상용조항에 따르면 조기 임대 취소는 일반적으로 한 달 전에 집주인에게 통지해야 한다. 즉 이번 달 임대료는 평소대로 지불해야 한다는 것이다. 임대계약을 체결하고 입주하지 않아도 번복한다면 발효된 임대계약에 따라 위약 책임을 져야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 186 조 당사자 일방이 상대방의 인신권익과 재산권을 위약한 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.

제 528 조 당사자가 전조의 규정에 따라 이행을 중단한 것은 제때에 상대방에게 통지해야 한다. 상대방이 적절한 보증을 제공하는 것은 이행을 재개해야 한다. 이행을 중지한 후, 상대방은 합리적인 기한 내에 이행 능력을 회복하지 못하고, 적절한 보증을 제공하지 않고, 자신의 행위로 주채무를 이행하지 않는 것으로 간주하며, 이행을 중단한 쪽은 계약을 해지할 수 있으며, 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.