사례 왕 선생의 친구 이씨는 장사 자금이 원활하지 않아 왕 선생으로부터 돈을 빌렸고, 이 씨의 이름으로 90 평짜리 집을 담보로 약 70 만원의 시가로 삼겠다고 약속했다. 그래서 왕선생은 이 씨와 대출협의를 체결하고 담보협의를 체결하여 이 씨에게 40 만원, 연율 20%, 1 년 후 원금을 돌려주고 이 씨의 부동산을 담보로 삼았다.

이 씨는 부동산증을 왕 선생에게 맡겨 보관했다. 왕선생과 이씨는 공증처에 가서 부동산 담보공증을 처리했지만 주택관리국에 가서 담보등록을 하지 않았다. 대출이 만료된 후 왕선생은 이씨에게 돈을 갚으라고 요구했지만, 이씨는

만약 여전히 사람이 지불하지 않는다면, 집은 다른 사람이 법에 따라 보전하고 압수할 것이다. 왕선생은 당시 이씨가 돈을 빌릴 때 자기 집을 담보로 저당잡히고 공증을 했다고 물었다. 왕선생은 저당된 집에 대해 우선보상권을 가지고 있습니까?

왕선생은 이 선생의 주택 담보권을 공증했지만 주택관리국에 가서 담보등록을 하지 않았고, 그의 영장도 얻지 못했기 때문에 담보계약은 아직 효력이 없다. 중화인민공화국 보증서

이 법 제 41 조는 당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산으로 저당잡히는 경우 담보물 등록을 처리해야 한다고 규정하고 있다. 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 주택 담보는 반드시 등록 수속을 이행해야 한다.

계약이 발효되고 담보가 등록되지 않은 것은 아직 법적 효력이 발생하지 않았다.

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 61 조는 부동산저당시 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다고 규정하고 있으며, 주택담보등록을 처리하는 부서는 현급 이상 주택관리행정부이지 공증처가 아니다.

이에 따라 왕선생은 이 씨와 대출계약을 체결했지만, 왕선생은 이 씨 집에 대한 담보가 아직 발효되지 않아, 왕선생은 담보주택에 대한 우선보상권을 누릴 수 없었다.