주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 등의 조항과 쌍방의 기타 권리와 의무에 동의해야 합니다. 계약이 성립된 후 법적 효력이 있는지 여부는 주로 다음과 같은 측면에 달려 있다. 계약 주체는 반드시 규정을 준수해야 한다. 예를 들어, 쌍방은 상응하는 민사권 능력과 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 임대인은 주택 소유자나 합법적인 이용자가 되어야 한다. 본 계약은 쌍방이 동등한 자발성에 기초하여 체결한 것이다. 한쪽이 사기와 협박의 수단으로 맺은 계약은 무효이다. 그 집은 법률 법규에 의해 임대가 금지되지 않았다. 예를 들어, 불법 건축물, 안전 기준에 맞지 않는 위반, 주택 사용의 성격을 바꾸는 주택은 임대할 수 없습니다. 계약의 내용은 합법이어야 한다. 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며, 사회경제질서를 어지럽히고, 사회공익을 훼손해서는 안 되며, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 덮어서는 안 된다. 계약은 부동산 관리 부서에 등록해야 한다. 등록이 없으면 계약은 무효이거나 제 3 자에 대항할 수 없다. 법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 54 조 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리부에 등록해 등록해야 한다. 중화인민공화국 계약법' 제 52 조는 다음과 같은 상황 중 하나로 계약이 무효이다. (1) 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익에 손해를 끼친다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다.