1. 주택관리국에 가서 집행인의 재산권을 압수하다.
2. 평가 회사에 의뢰하여 주택 가치를 평가하다.
3. 평가 결과가 나오면 평가값에 따라 경매 최저가를 결정합니다.
4. 경매회사에 집 경매를 의뢰합니다. 경매 활동은 경매 회사가 조직하여 실시한다.
5. 경매가 완료되면 법원은 경매 결과의 법적 효력을 결정하는 판결을 내릴 것이다.
6. 무인입찰이나 경매가 실패하면 법원은 1 차 경매 예약가격을 기준으로 10-20% 인하하여 경매회사에 재경매를 의뢰할 수 있다.
7. 만약 제 2 차 경매가 여전히 실패한다면 법원은 이를 바탕으로 가격 인하 경매를 할 수 있다. 주택 경매는 최대 세 번까지 진행할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조는 토지사용권을 양도하고 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인하고 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다. 부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.