민간 건설 공장은 국유지를 사용해야 한다. 네가 빌린 땅은 집단 토지이다. 따라서 공장을 운영하는 것은 불법이다. 불법 건물이기 때문에 법에 따라 조치를 취하면 철거 보상 배치를 받을 수 없다. 물론 단체기업 설립은 집단토지를 사용할 수 있지만 건설용지일 뿐, 법에 따라 토지사용증과 계획허가 등의 수속을 밟아야 한다.

확장 데이터:

첫째, 산업 부동산의 수명

무릇 성시 계획용지와' 토지사용권 양도계약' 을 체결한 토지사용 연한은 국가 규정에 따라 집행된다. 즉: 주택지 70 년; 50 년 산업 토지; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 통합 토지 또는 기타 토지 50 년. 또 주유소와 주유소의 토지는 20 년이다.

둘째, 산업 플랜트세

1. 영업세: 판매자가 거래금액의 5.45% 를 지급해야 합니다. 양도를 신청하기 전에 거래센터 창구에서 발행한' 납세통지서' 로 회사 세무소에 납부하고 세무서는 완세 증명서를 발급한다.

2. 증서세: 거래가격의 3% 는 구매자가 납부하며, 일반적으로 거래센터의 증서세 창구에 있습니다. 구매 회사가 상해에 없으면 현금으로 지불할 수 있고, 개인카드 입입, 거래센터에 설치된 은행 창구 이체를 통해 대리인이 현장에서 지불할 수 있습니다.

3. 토지부가가치세: 토지부가가치의 30 ~ 60% 를 납부합니다. 구체적으로 세무서는 평가된 공장의 원가가격과 거래가의 차이에 따라 사람을 회사에 파견하여 관련 원건축송장 및 세전 고정자산회계를 확인하고 열람한다.

4. 인화세: 매매 쌍방이 각각 거래가를 납부하는 0.5 ‰

5. 거래비: 거래가격의 0.5% 로 구매자가 지불합니다.

등록비: 세트 당 300 위안은 구매자가 지불합니다.

7. 평가비, 각각 50%, A 급 자질을 갖춘 부동산 평가사가 평가해 구매의향서에 서명한 직후 평가를 확인한다.

참고 자료:

인민망-하남 농민공이 고향으로 돌아가 창업공장을 짓는 데 주의해야 할 것은 무엇입니까?