1. 점포를 불법 건물로 정하면 쇼핑몰과 친구가 불법 건물을 위해 맺은 임대 계약은 법률의 강제성 규정을 위반하고 계약은 법적 효력이 없다. 너의 친구는 반드시 즉시 이사를 나가야 한다. 언제 철거할지는 의미가 크지 않다.

둘째, 무효 계약은 체결 시점부터 법적 구속력이 없다. 계약이 만료되기 전에 계약을 해지하는 문제는 말할 것도 없다.

3. 그래서 백화점에서 약속을 푸는 것은 적절하지 않다. 법적 결과는 서로 돌려주어야 한다. 너의 친구는 반칙한 집을 상가에 돌려주고, 너의 친구는 임대기간 동안 사용료를 환불하지 않지만, 미래 기간에 선불된 임대료는 환불해야 한다. 계약 무효로 인한 손실은 쌍방이 각자의 잘못정도에 따라 분담한다.

법적 근거:

중화인민공화국 계약법 제 58 조: 계약이 무효이거나 해지된 후, 이 계약으로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다.

최고인민법원' 도시주택임대계약분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조: 임대인과 임차인이 체결한 임대계약은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증에 따라 건설되지 않은 주택에 대해서는 무효다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.