그러나, 지하실 면적이 이미 일부 공공건물 면적에 포함되었거나 지하실 건설비용이 이미 상품주택 건설비용에 포함돼 있고 이미 다른 주택 소유자가 분담해 상품주택 대외판매가격의 구성 요소를 구성한다면, 이 부분의 지하실사용권을 가진 개발자는 당연히 판매할 권리가 없으며 업주 * * * * * * * * * * * * * *.
마당의 소유권에 관해서는, "건물 소유권 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 3 조에 따르면, "건축구역 내 토지는 소유자가 법에 따라 건설용지 사용권을 누릴 수 있다. 단, 소유권자 소유의 전체 건물이 점유하는 계획용지나 도시도로, 녹지가 점유하는 토지는 제외된다" 고 규정하고 있다.
따라서 주택건축 구역 내의 토지로서 마당은 일반적으로 소유주가 소유하지만 소유주의 독점 부분에 포함될 가능성도 배제할 수 없다. 그러나 집의 정원이 소유주에 속하든, 소유주의 전속 부분으로 계획되든, 개발자들은 일반적으로 정원의 사용권을 누리지 못한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 465 조. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.
중화인민공화국 민사소송법 제 23 조 계약 분쟁으로 제기된 소송은 피고가 거주하는 곳이나 계약 이행지 인민법원의 관할하에 있다.