법률 분석: 당사자가 계약하거나 법에 따라 계약을 해지하는 경우 상대방에게 통지해야 합니다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 법률 규정에 따르면 계약 해지권은 형성권이며, 그 행사의 전제조건은 당사자가 자발적으로 행사해야 한다. 당사자가 행사하지 않을 때까지 공권력은 개입할 수 없다. 그러나 사법 관행에서 많은 개발자들은 업주에게 해지 통지를 보내지 않고 인민법원에 직접 소송을 제기하여 인민법원에 상품주택 매매 계약을 해지할 것을 요구했다. 만약 엄격하게 법률 분석에 따르면 이런 관행이 법률 규정에 부합되지 않는다면 인민법원은 법에 따라 그 소송 요청을 기각해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조 할당과 할당방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.

법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.

부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.

법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.