1.操作方式不同。售後回租後先賣給買方，再由賣方租賃買方設備（或房屋，下同）。無論租期多長，設備的所有權仍屬於原出租方；融資租賃是指用戶從設備所有者那裏租賃設備，經過壹定時間後，設備將歸用戶所有。

2.稅率不同。融資租賃業務增值稅為企業提供適用增值稅稅率為13%的有形動產融資租賃服務，適用增值稅稅率為9%的不動產融資租賃服務。但是，那些提供售後融資和售後回租服務的公司不征收增值稅。

融資租賃的功能有哪些？

1，融資功能

從本質上講，融資租賃以融資為目的，是為解決企業資金不足而產生的。需要購買設備的企業只需支付少量資金就可以使用所需設備進行生產，這相當於為企業提供了壹筆中長期貸款。

2.推廣功能

融資租賃可以以“以租代售”的方式為生產企業提供金融服務。壹是可以避免生產企業庫存過多，導致流通不暢，有利於加快社會總資金周轉，提高國家整體效率；？二是可以擴大產品的銷售，加強產品在國內外市場的競爭力。

3.投資函數

租賃業務也是壹種投資行為。租賃公司有選擇租賃項目的權利，可以選擇壹些風險較小、收益較高、國家產業傾斜的項目給予資金支持。同時，壹些有閑置資金和閑置設備的企業也可以通過融資租賃增加資產。作為壹種投資手段，融資租賃不僅使資金變得特殊，而且提高了企業的資產質量，使中小企業能夠實現技術和設備的升級。

4.資產管理職能

融資租賃將資本流動與實物流動聯系在壹起。由於租賃財產的所有權屬於租賃公司，因此租賃公司有責任管理和監督租賃資產並控制資產的流動。隨著融資租賃業務的不斷發展，還可以利用設備制造商為設備承租人提供維護、保養和產品升級等特殊服務。