商鋪提前退租的違約金是多少?
如果合同只約定了違約金原則,而沒有具體約定違約金的比例或數額,相關法律也沒有明確約定違約金的比例或數額,則可以按照《民法典》中承擔違約金責任的壹般原則執行。壹般來說,合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但如果太高或太低,妳可以要求法院減少或增加。
違約金可以分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律明文規定適用情形、比例或者數額的違約金;約定違約金是指合同當事人在簽訂合同時自行約定的違約金申請、比例或金額。
提前退租怎麽處理?
如果提前終止租賃,雙方可以協商確定違約金。根據《民法典》規定,承租人與出租人協商壹致或者租賃物有害健康的,承租人可以提前解除租賃合同。
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法律依據:
《民法典》第584條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失。
第585條
當事人可以約定壹方違約時,應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金,也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。