예세 공장이란 일정 시간 전에 공장을 임대하는 행위를 말한다. 즉, 새로 짓거나 임대한 공장의 계약 기간이 아직 일정 시간이 남아 있을 때 기업은 집주인과 협의하여 계약 기간을 앞당겨 다음 기간의 사용권을 잠글 수 있다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 이런 방식은 기업의 생산경영이 영향을 받지 않고 집주인이 미리 안정적인 임대료 수입을 얻을 수 있도록 하는 윈윈 협력 방식이다.

공장 사전 임대의 장점은 시장 임대료 변동의 위험을 피하고 생산 경영을 안정시킬 수 있다는 것이다. 또한 임대 계약을 미리 예약하면 일부 혜택을 받을 수 있어 운영 비용의 일부를 절약하고 기업의 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 사전 임대 공장에도 몇 가지 결함이 있습니다. 예를 들어, 예정시간이 너무 이르면 시장의 영향을 받아 공장 가치에 대한 기업의 결정에 영향을 줄 수 있으며, 시장의 변화에 제때에 적응할 수 없습니다.

합리적으로 공장을 예약하려면 여러 방면을 고려해야 한다. 먼저 기업의 미래 발전 방향을 고려하여 임대 면적과 위치를 결정합니다. 동시에 시장 조사를 진행하고, 시장 정보를 파악하고, 임대 시장의 추세를 이해하고, 미래의 시장 변화를 예측해야 한다. 또 관련 집주인과 소통하고 임대 시간과 조항을 미리 계획해 계약의 합법성과 형평성을 보장하고 계약 허점과 분쟁을 피해야 한다.