첫째, 집주인과 체결한 임대 계약이 위약 책임과 위약금 조항을 명확히 합의한 경우 위약의 경우 집주인은 계약 조항에 따라 세입자에게 배상을 주장할 권리가 있다. 여기에는 세입자에게 남은 임대료를 지불하거나 손실을 배상하거나 벌금을 지불하도록 요구하는 것이 포함될 수 있습니다. 집주인이 법적 경로를 택한다면 법원에 소송을 제기하여 세입자에게 계약을 이행하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
둘째, 세입자가 무단으로 집을 떠나거나 계약대로 임대료를 지불하지 않는 등의 비용도 위약으로 간주될 수 있다. 이 경우 집주인도 세입자에게 손해 배상이나 벌금 지불을 요구하는 법적 조치를 취할 권리가 있다.
요약하자면, 임대 계약 위반은 홍콩에서 법적 분쟁으로 이어질 수 있다. 불필요한 번거로움과 손실을 피하기 위해, 서명하기 전에 임대 계약 조항을 자세히 읽어서 위약 책임과 벌금 조항을 이해하도록 하는 것이 좋습니다. 만약 위약이 되었다면, 가능한 한 빨리 집주인과 협상하거나, 법률 원조를 요청하여 자신의 권리와 의무를 이해하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
홍콩' 주택조례' 제 26 조 (1) 는 "임대 기간이 만료되기 전에 무단으로 집을 떠나거나 임대 규정을 위반하는 사람은 모두 위약이다" 고 규정하고 있다. 만약 세입자가 위약하면, 업주는 세입자에게 위약으로 인한 손실을 배상할 것을 요구할 권리가 있다. "
홍콩 고등법원 조례 제 33 조는 "고등법원은 주택 임대 분쟁과 관련된 사건을 심리할 권리가 있다" 고 규정하고 있다.