상품주택의 여러 매매에서 물권과 채권효력: 물권이 채권보다 우선하므로 일반적으로 먼저 집을 등록한 구매자가 주택 소유권을 취득하고, 다른 구매자는 판매자에게 손해배상과 같은 위약 책임을 요구할 수 있다. 당사자가 주택 이전 등록을 처리하지 않은 경우, 먼저 가격을 지불한 구매자가 재산권을 취득한다. 쌍방이 모두 지불하지 않은 채, 계약을 예립한 구매자가 재산권을 취득하다.

법적 근거

최고인민법원은 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석 제 6 조를 심리한다.

판매자는 같은 공유동산에 대해 여러 매매 계약을 체결하고, 두 매매 계약은 모두 유효하며, 구매자가 실제로 계약을 이행할 것을 요구하면 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다.

(1) 먼저 수령한 구매자가 소유권이 이전되었음을 확인하라는 요청을 받으면 인민법원은 지지해야 한다.

(2) 가격을 선불한 구매자가 판매자에게 입찰물 인도 등 계약의무를 이행할 것을 요청한 경우 인민법원은 지지해야 한다.

(3) 법에 따라 성립된 선계약의 구매자가 판매자에게 인도물 등 계약의무를 이행하도록 요청하고 인도물을 수령하거나 가격을 지불하지 않은 경우 인민법원은 지원해야 한다.