법률 분석: 농촌 촌민 주택 소유권이 비집단 회원에게 이전됨에 따라 비집단 구성원과 농촌 집단 간에 택지 사용에 관한 관계가 있다. 이 경우 비집단 구성원은 보통 사용 연한 기간 동안 법에 따라 그 집 하택지의 합법적인 임대권을 누리고 있다.

집의 새 소유권자는 단체 조직에 상응하는 임대비를 납부해야 한다.

비용 기준은 쌍방이 자유롭게 협상한다. 협상이 실패하면 인민법원의 판결을 요청할 수 있다. 법정 임대 기간은 민법전 (202 1 1 시행) 최대 20 년의 제한을 받지 않지만, 새 주택 주인은 개조나 기타 방법으로 주택 품질을 높여 주택 수명을 연장할 수 없다.

설립의 기초는 농촌 주택을 단체 이외의 주체에게 양도하거나 담보하는 것이다. 물론, 비단체 회원도 유산이나 증여를 계승하거나 받아들이는 방식으로 택지의 합법적인 임대권을 얻을 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.