법률 분석: 위약금을 연체한 청구권은 쌍방의 계약약속으로 인한 계약채무를 근거로 합니다. 계약서에 규정된 인도 기한이 만료된 후, 개발업자들은 집을 내주지 않고 위약을 구성하였다.

동시에 구매자는 자신의 권리가 의무자 개발업자의 침해를 받는다는 것을 알아야 하기 때문에 소송 시효는 계약이 약속한 다음날부터 계산된다.

개발자가 3 년 이내에 집을 내지 않으면, 업주가 3 년 이내에 기한이 지난 양도위약금을 지급하지 않으면, 업주는 여전히 소송 시효 후에 기소할 수 있지만, 개발자가 소송 시효 이익을 포기하지 않는 한 업주는 기한이 지난 양도위약금을 받지 않을 것이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조 당사자는 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않거나 다른 화폐채무를 이행하지 않을 경우 상대방이 독촉할 수 있다.

제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.