상품주택 인수서의 계약금 조항이 유효하다. 판매자가 자신의 이유로 결국 주택 구입 계약을 체결하지 못한 경우 계약금을 두 배로 돌려준다. 만약 주택 구입자가 번복하면, 주택 구입 계약서에 서명하지 않으면, 계약금은 환불되지 않는다. "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 4 조에 따르면, 판매자는 청약, 주문, 예약 등을 통해 구매자의 계약금을 상품주택 매매 계약 체결의 담보로 받아들인다. 당사자 사유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 586 조 * * * 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)