법률 분석: 주택 구매 계약 체결의 법적 위험: (1) 개발업자가 직접 만든 상품주택 인수서나 예매 계약을 이용하여 구매자의 합법적인 권익을 손상시킨다. (2) 개발자가 직접 만든 계약 형식 조항을 이용하여 구매자의 합법적인 권익을 손상시킨다. (3) 개발자는 상품주택 판매 광고, 홍보 자료를 제안으로 배제하거나 피하고 주택구매자의 합법적 권익을 훼손한다.

법적 근거: "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 16 조. 부동산 개발업체가 분양주택을 판매할 때 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.

상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.

(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지

(2) 상업용 주택의 기본 상황;

(3) 상업용 주택 판매 방법

(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간

(5) 납품 조건 및 날짜.

(6) 장식, 장비 표준 약속;

(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임.

(8) 공공 건물의 소유권;

(IX) 면적 차이 처리 방법

(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.

(11) 분쟁 해결 방법

(12) 계약 위반에 대한 책임

(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.