1, 고정 기간이 있는 임대 계약을 체결했습니다. 임차인이 미리 임대 계약을 해지하면 위약 행위에 속한다. 집주인이 보증금을 환불하지 않는 것이 합법적인지 여부는 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 달려 있다. 만약 집주인이 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다고 규정한다면 집주인의 행동은 합법적이다.

2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 580 조

한쪽이 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않으며, 상대방은 다음 상황 중 하나를 제외하고는 이행을 요청할 수 있습니다.

(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.

(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.

(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.

전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.

2. 체크아웃 과정은 어떻게 되나요?

체크아웃 신청 절차:

1. 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요청하고 체크아웃 통지를 해야 한다. 개발업자는 15 일 이내에 주택 대금을 구매자에게 돌려주고, 쌍방의 위약 행위에 근거하여 위약금 지급 여부를 판단해야 한다.

2. 대출은행과 계약을 해지하거나 해지하고, 연체배상금을 지급합니다.