법률 분석: 일반적으로 집 외벽에 물이 스며들고 부동산은 그다지 책임을 지지 않으며, 책임은 개발자나 소유주여야 합니다. 부동산 개발업자는 분양 주택 판매자로서 집을 판매한 후 분양 주택 수리에 대한 책임이 있다. 기초와 주체 구조에 대한 평생 보증을 제외하고, 개발업자는 자신이 개발한 상품주택의 수리 의무를 항상 부담할 수는 없다. 일단 기한이 지나면 개발업자는 주택 판매자로서 더 이상 상품 주택 수리를 책임지지 않고, 대신 주택 소유자가 자신의 모든 부동산 수리를 책임진다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 10 조 주택 품질 문제로 심각한 영향을 끼쳤으며 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.