普通住宅的定義:
普通住宅壹般是按照當地和民用住宅的建築標準建造的住宅房屋。壹般有多層住宅和高層住宅。由於各地對多層和高層建築的定義不同，因此可以根據實際情況確定劃分標準。
普通住房與普通住房不壹樣，普通住房壹般是指整棟樓，而普通住房是指單套住房。
普通房屋的主要特征:
1，容積率在1.0以上。
2.單套房屋建築面積在140/144平方米以下。
3、實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍以下。部分城市規定價格低於xxxx元/平方米（不同城市價格標準不同）。
註意:妳需要同時滿足以上三個條件才能稱之為普通房子，反之亦然。
商品房的定義:
商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於在市場上銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物，而自建住宅或委托建設的其他建築物不在商品房範圍內。商品房是開發商開發建造的用於銷售的房子。它可以辦理房產證和土地證，並可以以自己的價格出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、位置、等級、朝向、質量和材料差價組成，均按市場價銷售。
商品房可以按照相關法律、法規和規定在市場上自由交易，不受政府政策的限制。根據銷售對象的不同，可分為出口型商品房和內銷型商品房兩種。
簡單來說，市場上交易的房屋，無論是住宅還是其他用途，都是商品房。除了高檔住宅和別墅之外，住宅被稱為普通住宅。那我們是否可以理解為商品房包括普通住宅？其實不能，因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如單位住宅、房改房和自建房，它們屬於普通住宅，但它們不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房有區別，但也有壹些重疊的部分。
（以上回答發布於2016-07-11。目前相關購房政策請以實際情況為準。)
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