첫째, 상하이와 같은 일부 지역의 부동산 시장이 과열되어 시장 위험이 있다. 부동산 가격이 너무 빨리 오르면 시장 가격과 실제 가치의 편차가 너무 커서 거품이 생기기 쉽다. 거품이 터지면 부동산 가격이 하락하고 담보물인 부동산은 평가절하되거나 대폭 줄어들어 은행에 막대한 손실을 가져온다.

둘째, 부동산 개발업체의 높은 부채 경영은 재정적 위험을 내포하고 있다. 우리나라 부동산 개발상이 각종 채널을 통해 얻은 은행 자금이 그 자산의 70% 이상을 차지하고 있다.

셋? 가짜 주택 융자? 도덕적 해이를 부각시키다. 넷째, 기층은행이 부동산 대출을 발행할 때 운영상의 위험이 있다. 대출 전 심사관리인의 위험의식이 강하지 않고, 심사가 형식으로 흐르고, 수속이 마음대로 간소화되고, 자료의 진실성, 합법성 심사가 엄격하지 않다는 것이 두드러진다. 담보물 관리는 규범적이지 않고, 담보를 처리하는 관련 기능부의 조화가 좋지 않아, 절차에 따라 일을 처리하지 않는다. 개별 기층은행 대출 후 관리 혼란, 관련 위험 경보 조치가 부족하다. 또 토지비축센터의 비표준 운영과 규제가 엄격하지 않아 토지개발대출의 신용위험이 커지고 부동산 대출의 법적 위험도 관련 법규의 불일치로 커지고 있다. 잠깐, 은행 부동산 대출의 위험은 거의 어디에나 있다. (정책 및 시장 위험, 재무 위험, 자금 규제 위험)