1. 임대 계약은 법적 효력이 있습니다. 법적 효력이 발생하는 전제는 당사자가 계약을 체결하고 이행하고, 법률, 행정법규를 준수하고, 사회공덕을 존중하고, 사회경제질서를 어지럽히지 않고, 사회공익을 손상시키지 않고, 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 숨기지 않는 것이다.

법적 근거: "도시 주택 임대 관리 조치" 제 7 조.

주택주택 임대는 국가와 주택이 있는 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 조항은 쌍방이 합의한다.

제 6 조

다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.

(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.

(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(5) 불법 건설에 속한다.

(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.

(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.

(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.

(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.

둘째, 집을 빌려 어떻게 고소합니까?

1, 임대 쌍방과 부동산 중개사 간의 분쟁으로 주택과 도심건설위원회 또는 부동산 중개업 협회에서 해결할 수 있습니다.

2. 중개 회사가 개입하지 않으면 임대 쌍방의 분쟁일 뿐이다. 임대 계약에는 분쟁 해결이라는 조항이 있다. 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 양측은 먼저 우호적인 협상을 해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 주택이 있는 법원에 소송을 제기할 수 있다.