우리 국민법전 물권편찬 규정에 따르면 우리나라 부동산권의 각종 변동은 원칙적으로 등록을 통해 효력을 발휘해야 하지만, 계약이 발효될 때 토지청부경영권, 지역권권, 택지사용권 설립, 합법건물 설립, 주택 철거 등 기타 법률도 등록없이 효력을 발휘할 수 있다.

법률 분석

원칙적으로 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 등록되지 않은 효력이 없다. 이는 우리나라 민법전 물권 변동의 공시 원칙에 의해 결정된다. 법리상으로 볼 때, 우리나라는 현재' 합의+형식' 의 물권 행위 발효 이론을 채택하여 물권 행위의 독립성을 인정하지만, 무인성을 인정하지 않는다. 따라서' 협정' 은 쌍방이 체결한 계약에 따라,' 형식' 은 권력의 외관을 갖게 한다. "물권 동시성" 을 취득하는 데 필요한 과정-따라서' 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 원칙상 등록효력이 발생하지 않는다' 는 말보다' 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 일정한 권리의 외관을 필요로 한다' 는 말이 더 정확하기 때문에 개별 특수한 부동산권이 반드시 등록을 통과할 필요는 없다