생활 속에서 많은 사람들이 집을 산 경험이 있어서, 주택 구입 계약서에 서명해야 한다. 주택 구입 계약이 법적 효력이 있는지 여부는 많은 주택 구입자들이 매우 염려하는 문제이다. 그렇다면 우리나라 관련 법률 규정에 따라 주택 구매 계약은 법적 효력이 있습니까? 구체적으로 두 가지 상황이 있습니다: (1) 부동산은 별도로 판매됩니다. 계약은 무효입니다. 집이 땅 위에 지어져 있기 때문에 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 다른 구매자에게 팔거나 토지 사용권을 동시에 양도하지 않고 주택 소유권만 양도하는 경우 구매자는 이 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다. (2) 재산권이 양도등록을 처리하지 않았습니다. 계약이 무효입니다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생하지 않는다. 집이 이미 실제로 배달되어도 무효이다. 따라서 주택이 정식 등기 양도를 하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 주택을 전달해 사용하더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

법적 객관성:

민사법행위는 다음 조건에 부합하는 민법전 제 143 조가 유효하다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 민법 제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법행위는 무효이다.